2025年11月 この範囲を時系列順で読む この範囲をファイルに出力する
当社では買主様も仲介手数料無料・仲介手数料半額のサービスをしております
物件情報をご提示いただければお調べさせていただきお見積りさせていただいております
実は不動産物件によっては情報を出している不動産会社が売主というわけではなく仲介としてはいっている場合が多いです
どの不動産会社でも取引できる状態になっております
また、売主から手数料が出る物件もございますのでそういった物件については買主様の手数料はいただかないというサービスができます
是非、ご興味のある物件についてはご相談を下さい
#不動産購入
なぜ、売主様仲介手数料無料にできるのかと不安になるお客様もいらっしゃると思います
理由は簡単です
買主様からも仲介手数料が発生する為に売主様の手数料は不要とさせていただいております
当社では売主様と買主様をしっかりと仲介する事で安心して不動産取引をめざしております
また、売主様と買主様を当社で仲介することで万が一当社の責任で間違った契約をしてしまったときに
保険が適用されます
最後までしっかりと仲介をさせていただいておりますので、不動産売却時は是非お気軽にご相談ください
2025年10月 この範囲を時系列順で読む この範囲をファイルに出力する
ａｕじぶん銀行は、ＳＢＩグループで住宅ローンの金利については常に低金利をうたっている金融機関になります
個人と代理店契約は時期によって金利が異なる事もありますので、金利を確認してからの申込になります
申込から引渡しまでは約１ヶ月～１ヶ月半かかります
2024年12月から「50歳以下で一般団信（特約なし）をご選択のお客さま」限定の低金利プランで従来の団体信用生命保険なしの金利優先の商品があります
こちらの住宅ローンを利用する場合は変動金利を選択して低金利の住宅ローンを使うことがお勧めになります
固定金利の場合は他の金融機関に比べて少し高い場合があります
＃住宅ローン
特に「がん50％保障＋4疾病50％保障＋全疾病保障」が無料はお得になります
手続きはすべてオンラインで一部郵送になります
当社での住宅購入の場合は物件によって仲介手数料半額もしくは無料になりますので、金利と初期費用を大きく抑える事ができます
気になる物件がありましたら『まず、当社のお見積りを』ご利用ください
#住宅ローン
#仲介手数料無料
#仲介手数料半額
#不動産購入
一人暮らしなら賃貸が楽だと考える方も多いと思います
５年先も賃貸
１０年先も賃貸
２０年先も賃貸
例えばサラリーマンの生涯年収は１億～２億です
月６万円の家賃を２０年払い続けていると１４４０万円です
結構大きなお金を払います
不動産は流通性が高く換金性もあります
株や債券と同じように賃貸を分譲に変える事で同じ資産としてもつことができます
ただ、いつまでも住宅ローンが組めるわけではありません
・健康であること
・仕事が安定していること
・年齢が５０前後以下であること
など条件があります
賃貸生活が長くなっている方、そろそろ購入も考えてみませんか？
自己資金が少ない
収入が少ない
どんな住宅を購入していいのかわからない
などご質問があればメールでもラインでもご相談下さい
丁寧にご回答させていただきます#不動産購入
賃貸から賃貸へのお引越しのお客様で家賃の2重払いはしたくないとのことで
契約書を拝見させていただきました
あらら、解約通知3か月前でした
なかなか厳しい契約内容です
賃貸を借りる時は契約書の解約通知の期間と特約条項については注意したいところですね
①仲介手数料が安い
不動産を売却するときにかかる費用で仲介手数料がもっとも高価になります
3,000円の不動産を売却するときにかかる費用は
・仲介手数料 約100万円
・印紙代 1万円
・抹消費用 3万円
ともっとも費用がかかります
当社では仲介手数料『無料』もしくは『半額』で提供させていただいております
②高く売れる
不動産査定で安く査定されて早く売れるという事はあります
時間に余裕があるお客様には高く売るということをお勧めさせていただいております
③売主様側に立った契約書作成
不動産契約は買主、売主の公平な契約書はありません
買主側に有利なもの、売主側に有利な物など契約書によって差がでます
当社では売主様側にたった契約をご提供させていただいております
#不動産売却
不動産を賃貸にするか売却するのかについてもお気軽にご相談を受けております
不動産会社によって資料は様々な形態があります
どんなかたちでも丁寧に作成してお客様が見やすい資料は実は販売が早いです
資料からどれだけの情報が購入者に伝わるかということが重要です
販売資料を作成したものは自社で販売するのと同時にレインズ（不動産流通機構）を通じて不動産会社に情報が公開されます
その時に客付けの会社にいい不動産だと認識してもらえない限り、お客様に紹介されません
この２次利用を踏まえた資料が重要になります
（画像を増やす）
１枚の資料にできるだけ情報量➡画像を増やします
１枚の画像は文字の７倍の情報があるとされています
（正確な調査）
不動産は決められた情報を記載する必要があります
正確な情報が重要になります
不動産を売却依頼するなら不動産資料を丁寧に作る会社もポイントの一つかもしれません
早急に不動産を金銭に変えたい、一般的には流通しにくい不動産売却の場合は買取業者様とのお付き合いは非常に重要になります。
ただ、ほとんど業者様は価格がかなり低いのが実情です
当社では不動産の内容について十分把握させていただきもっとも高く買い取りが可能な不動産買取業者を複数社にお取次ぎさせていただいております
なかなか、個人で不動産業者に買取を依頼するとどうしても安く買い取りされてしまうことが多いです
そういったことがないようにサポートさせていただいております
是非、お気軽にご相談下さい
人によって不動産の売却方法は様々です
当社はお客様の御意向を十分に反映した不動産売却をご提案しております
・高く売却したい
・仲介手数料無料で売却したい
・近くの方に内緒で売却したい
・不動産を買取してもらいたい
など、どんなことでもお気軽にご相談ください
色々なご提案をさせていただいております
#不動産売却
当社では売主様仲介手数料無料のサービスをさせていただいております
理由は購入希望の方の選択肢を増やすことで不動産流通を円滑にすることができます
中古不動産はなかなか希望に合う物件がなく、購入者様は少ない選択肢から選んでいる状態です
購入したい物件が増える事で新しい生活をスタートさせることができます
売主様が仲介手数料無料でリスクを負う可能性もあります
・手数料は不要だが安く売られてしまうのではないかというリスク
・営業活動をしっかりしてくれないのではにかというリスク
このようなリスクがあります
ただ、販売価格については複数の不動産会社に査定依頼することで大体の価格は
わかります。
また、営業活動をしていなければキャンセルすることもできます
リスクを十分に理解していれば全く問題ございません
また、なぜ仲介手数料無料ができるのかというお問合せが増えてきています
理由は買主様から仲介手数料をいただきますので、売主様から手数料をいただく必要がありません
お得に売却できる売主様仲介手数料無料をご検討いただければ幸いです
中古住宅の売買
太陽光発電設備の売買
相続
贈与、生前贈与
離婚に伴う財産分与
戸籍上の氏名変更（結婚、離婚など）
法人成り・法人解散に伴う名義変更
などの場合必要になります
特に注意したいのが10キロワット以上の発電能力があるものは
対象施設100メートルの住宅に周知チラシもしくは説明会の必要があります
2025年06月 この範囲を時系列順で読む この範囲をファイルに出力する
最近、一括査定サイトの広告がかなり現実と乖離したものになっています
今、売却すれば、新築に住み変えることができるなどかなり首をかしげる内容になっていますね
中古が上がれば、基本的には新築住宅も上がります
こういった広告を作成したり、サイト制作をする会社と不動産会社の認識がズレているのでトラブルにならないのか心配になります
今、売却すれば、新築に住み変えることができるなどかなり首をかしげる内容になっていますね
中古が上がれば、基本的には新築住宅も上がります
こういった広告を作成したり、サイト制作をする会社と不動産会社の認識がズレているのでトラブルにならないのか心配になります
不動産を売却して売却価格から購入代金（建物の減価償却分は参入できない）を差し引きして利益があがれば
譲渡所得税と譲渡住民税がかかります
ただ、特例として自宅として利用していた不動産については3000万円まで控除されます
仮に800万円の利益が出た場合でも税金はゼロになります
不動産を売却した翌年の確定申告が必要になります
住宅ローンを組むと、毎月の支払いが必ずやってきます
収入が減ったりして、支払いができなくなると、金融機関から督促状がやってきます
それでも支払いができない場合は、競売等になり住宅がなくなってしまいます
その際、対応方法としては、金融機関と話し合いをして返済の猶予を求めたり、任意整理で競売ではなく、通常の売却で話を進めることがあります
任意売却の場合は返済で足りない額を後で時間をかけて支払いをすると言うやり方になります
そのため、競売よりは任意売却の方がメリットがあると思う方も多いです
収入が減ったりして、支払いができなくなると、金融機関から督促状がやってきます
それでも支払いができない場合は、競売等になり住宅がなくなってしまいます
その際、対応方法としては、金融機関と話し合いをして返済の猶予を求めたり、任意整理で競売ではなく、通常の売却で話を進めることがあります
任意売却の場合は返済で足りない額を後で時間をかけて支払いをすると言うやり方になります
そのため、競売よりは任意売却の方がメリットがあると思う方も多いです
住宅ローンで購入する場合、銀行の審査が大きく影響します
その際、希望する返済期間を大幅に伸ばされて承認された場合と考えればよろしいのでしょうか？
金融機関としては返済はかなり大変だと言う認識で、期間延長して月々の返済を抑えるのであれば、お金を貸しましょうと言う考え方になります
実際に10年20年借り期間が伸びることで、家族への負担はかなり大きなものになります
それでも購入される場合はライフプランを立てることがオススメです
ライフプランは、家族のイベントや将来、いくら貯金をすれば安心できるのかと言うものを年単位でつくります
つまり、購入したときのシミュレーションになるわけです
そのため、必要なものと諦めた方が良いお金の使い方が見える可できるのでオススメです
その際、希望する返済期間を大幅に伸ばされて承認された場合と考えればよろしいのでしょうか？
金融機関としては返済はかなり大変だと言う認識で、期間延長して月々の返済を抑えるのであれば、お金を貸しましょうと言う考え方になります
実際に10年20年借り期間が伸びることで、家族への負担はかなり大きなものになります
それでも購入される場合はライフプランを立てることがオススメです
ライフプランは、家族のイベントや将来、いくら貯金をすれば安心できるのかと言うものを年単位でつくります
つまり、購入したときのシミュレーションになるわけです
そのため、必要なものと諦めた方が良いお金の使い方が見える可できるのでオススメです
不動産取引では仲介の不動産会社が間に入ることで取引を円滑にして、トラブルを未然に防止することができます
その為、報酬の上限が宅建業法に決められております
報酬の事を仲介手数料として
800万円以下（特例適用）・・・30万円
800万円超・・・・・・・・・・売買価格×3％＋6万円
が売主、買主に成功報酬として請求されます
売却価格 仲介手数料（税込み）
800万円（特例適用） 33万円
1,000万円 39.6万円
2,000万円 72.6万円
2,500万円 89.1万円
3,000万円 105.6万円
4,000万円 138.6万円
5,000万円 171.6万円
1億円 336.6万円
マチ不動産では仲介手数料は全額無料もしくは半額で取引をサポートさせていただいております
#不動産売却
#仲介手数料無料
#仲介手数料半額
不動産売却を考える時に必ず必要になるのが取得費になります
売却後、基本的には取得費より高く売れることで税金がかかってくるためです
取得費以外も建物の減価償却費、特例税制などが税金に深くかかわってきます
税金が高すぎると売却しても手元に何も残らないことがないように注意が必要です
マチ不動産では定額の賃貸管理をご提供させていただいております
詳しい管理内容はご連絡いただければご説明にあがります
入居募集に困っている方も是非ご相談ください
一部屋管理料…月々1,000円
駐車場管理料‥月々500円
よろしくお願いいたします
詳しい管理内容はご連絡いただければご説明にあがります
入居募集に困っている方も是非ご相談ください
一部屋管理料…月々1,000円
駐車場管理料‥月々500円
よろしくお願いいたします
当社では最大仲介手数料無料で不動産売却を承っています
ご自宅の売却で、手取り収入を増やしたい方にお勧めの売却方法になっています
なぜ売主様の仲介手数料を無料にすることができるのかと言うと、不動産の1つの取引では、仲介手数料が売主様と買主様から発生します
当社では買主さまから手数料を頂く為に売主様から手数料をいただきません
買主様から手数料を頂けない取引の場合は正規仲介手数料と半額をご請求させていただきます
詳しくはご相談いただければ幸いです
ご自宅の売却で、手取り収入を増やしたい方にお勧めの売却方法になっています
なぜ売主様の仲介手数料を無料にすることができるのかと言うと、不動産の1つの取引では、仲介手数料が売主様と買主様から発生します
当社では買主さまから手数料を頂く為に売主様から手数料をいただきません
買主様から手数料を頂けない取引の場合は正規仲介手数料と半額をご請求させていただきます
詳しくはご相談いただければ幸いです
自宅のキーがないと動かすことができない防犯型エレベーターが中古マンションでも増えてきています
来客時はオートロックと連動で居室内から解除すると、一定時間、エレベーターを使うことができます
防犯性が高いマンションの購入を考えている方にはおすすめです
来客時はオートロックと連動で居室内から解除すると、一定時間、エレベーターを使うことができます
防犯性が高いマンションの購入を考えている方にはおすすめです
神戸市の耐震補助を受けるためには、兵庫県の指定業者から工事を受ける必要があります
実績がある会社はホームページで公開されていますので、参考にすることができます
数社に見積もり査定をしてもらうと、予想を超えた価格の見積もりでした
工事内容を確認すると明らかに不要な項目が多数入っていました
耐震工事をするときは業者選びに苦労します
実績がある会社はホームページで公開されていますので、参考にすることができます
数社に見積もり査定をしてもらうと、予想を超えた価格の見積もりでした
工事内容を確認すると明らかに不要な項目が多数入っていました
耐震工事をするときは業者選びに苦労します
販売価格は土地と建物を合わせたセット価格で販売されていることが多い建売住宅です
実際に建物だけでの費用はいくらぐらいかかっているのでしょうか？
よく販売されている。100平米の4 LDKの建物で建築費が3000万円から4000万円かかっています。ローコスト住宅の場合は1500万円ぐらいのものもあります
実際に建物だけでの費用はいくらぐらいかかっているのでしょうか？
よく販売されている。100平米の4 LDKの建物で建築費が3000万円から4000万円かかっています。ローコスト住宅の場合は1500万円ぐらいのものもあります
住宅ローンを借りれる最大限を借りるのは危険です
住宅ローンを組んで貯金ができなくなったなど、お客様からのご質問をよく受けます
住宅ローンを組んでも毎年決まった金額を貯金できる住宅ローンがおすすめです
注意したい事が変動金利でローンを組んでいるお客様です
金利が下がる場合もありますが、上がる場合もありますので金利が上がっても貯金ができる
ように考えておきましょう
希望通りのハウスメーカーで建てたいという方は土地の売却情報をネットで探します
ただ、形のいびつなものや高すぎる土地情報しかなかなか手に入れる事は出来ないはずです
実は土地の売却情報は表にあまりでてきません
土地は建売やコインパーキングなど事業ができますので、お客様より先に不動産会社やディベロッパー、開発業者に
よって購入されてしまいます
その為、高すぎる情報や形が悪いものしか売り物件を探すことができません
地域の不動産会社に相談して、希望の物件がでれば情報をもらえるようにするのも一つの手です
不動産売買の現場では先着で1番手2番手と早く申込をした時点でお客様に購入権利があると誤解されている方も多いかもしれません
売主側と間に入る仲介会社ではより高く売ることで売主側も得します。又、仲介会社側も高く売ることで仲介手数料が高くなります
つまり、高く買いたい人が購入の権利があるということになります
『申込1番手・2番手』は不動産業界でのあくまでも慣習ということになります
買えない場合は『ご縁がなかった』ときっぱり諦められたほうがいいです
不動産営業の現場では『あおり』がよく使われています
・早く決めないと無くなってしまう
・住宅ローンの金利が安い
などよく使われる手段です
不動産営業マンであおりが上手いというのもいい営業マンの条件かもしれません
一歩落ち着いて考えてみて下さい
2025年03月 この範囲を時系列順で読む この範囲をファイルに出力する
2020年4月1日からの民法改正によって瑕疵担保責任という言葉から契約不適合責任という名称に変わります
ただ、名前が変わったと考えている方もいらっしゃいますが、実は全く別物と言ってもいいぐらいの違いです
新民法は売主の立場より買主の立場をより強くした改正になります
https://machfudosan.com/difference-betwe...#不動産売却
ただ、名前が変わったと考えている方もいらっしゃいますが、実は全く別物と言ってもいいぐらいの違いです
新民法は売主の立場より買主の立場をより強くした改正になります
https://machfudosan.com/difference-betwe...#不動産売却
相続登記の義務化によって過去に相続していた不動産を2027年3月31日までに登記完了が必要です
罰則もありますのでご注意を
罰則もありますのでご注意を
タワーマンションの投資目的の購入は今後導入が予想されているタワーマンション限定の空室課税も検討材料に入れる必要があります#不動産購入
https://machfudosan.com/vacant-room-tax-...
2025年01月 この範囲を時系列順で読む この範囲をファイルに出力する
神戸市のタワーマンションが投資目的で空室になっている部屋が目立ってきている
そうです
低層階の空室は14％～20％に対して、高層階では20％～34％が空室になっているそうです
マチ不動産ではキャンペーン期間中は仲介手数料がゼロ円になります
仲介手数料がゼロ円だと利益がないのではないかと不安に思われる方もいらっしゃいますが、
仲介手数料は売主様と買主様からいただく形になります
キャンペーン中は売主様からの手数料は不要になります
高く、手数料も安く売却をご希望されている方は是非お気軽にご相談下さい
キャンペーン期間は 2026年1月20日～2月20日です
#不動産売却
そうです
低層階の空室は14％～20％に対して、高層階では20％～34％が空室になっているそうです
マチ不動産ではキャンペーン期間中は仲介手数料がゼロ円になります
仲介手数料がゼロ円だと利益がないのではないかと不安に思われる方もいらっしゃいますが、
仲介手数料は売主様と買主様からいただく形になります
キャンペーン中は売主様からの手数料は不要になります
高く、手数料も安く売却をご希望されている方は是非お気軽にご相談下さい
キャンペーン期間は 2026年1月20日～2月20日です
#不動産売却